Индивидуальное проектирование частных домов

Опубликовано: Июнь 29th, 2017

После приобретения участка приходит время строительства частного дома, которое начинается с проекта, готового либо индивидуального. Законченный архитектурный проект коттеджа отражает вид будущего дома, размещение на участке, дизайн и внешнюю отделку. Сюда могут быть включены и вспомогательные постройки на участке.
После согласования «образа» начинается детальная проработка расположения и подключения систем коммуникаций.

Строительная документация включает:

Конструктивный раздел.

Это схемы расположения фундамента, перекрытий, лестниц, расположение перекрытий, чертежи и спецификации.

Архитектурный раздел.

Содержит чертежи планировки, план каждого этажа, указание мест размещения вентиляции, дымоходов, дверей и окон.

Инженерный раздел.

Здесь представлены схемы подключения и разводки отопления, водопровода, электричества, газа, канализации со спецификацией материалов.

Советы по выбору участка

Расположение участка является важным фактором, влияющим на проект дома и планировку территории. Оптимальным считается спокойный рельеф местности и наличие рядом красивого пейзажа, леса или водоема.

Строительство на склоне обойдется дороже, потому что потребуется возведение подпорных стен, укрепление грунта и проект типовой не получится использовать. Расположение в низине грозит весенним подтоплением, высокое расположение грунтовых вод не позволит сделать полноценный погреб или подвал. Возведение

фундамента потребует специального подхода для обеспечения прочности.

Обратить внимание следует на тип грунта. Легкие, просадочные грунты повлекут сложности в строительстве фундамента и увеличение цены.

Важный момент, близость расположения инфраструктурных коммуникаций. Сюда входит электричество, магистраль водопровода и канализации, газопровод. Поблизости должна быть остановка транспорта, школа, магазин.

Размеры и площадь дома

Главное правило состоит в том, что дом и участок должны быть пропорциональны по размерам. Для возведения большого престижного дома площадью около 500 м2 потребуется участок не менее 20 соток. Средний дом на 150-200 м2 хорошо разместится на 10-15 сотках. Под обычный дом площадью 80-120 м2 достаточно 6-9 соток.

Популярный размер дома 120-230 м2, сравним с габаритами 4-6 комнатной квартиры и вмещает даже большую семью. Большая часть коттеджей строится в два этажа. Возможен вариант с использованием цокольной части под подвал, котельную, кладовую.

Преимущества и недостатки готовых проектов

Готовые проекты предлагаются в разных ценовых категориях, есть бюджетные варианты, средней категории и элитные особняки. Можно подобрать типовое решение, или обратиться к архитектору, изучив возможные варианты.

Каталоги проектов содержат варианты каркасных или деревянных домов, которые сейчас популярны.

Главным и очевидным преимуществом готового проекта является экономия времени, готовая документация и невысокая стоимость. Отсутствие рисков, ведь по этому проекту уже велось строительство и все недочеты устранены.

К недостаткам готового решения относится невозможность исправить и переделать проект «под себя». Изменить габариты, планировку, расположение окон, отделку фасада сложно, так как потребуется менять документацию и повторно согласовывать. Отсутствие оригинальности тоже может расстроить. Архитектор не будет участвовать в строительстве, а в готовых чертежах не все понятно. Отсутствие осознания проекта по причине отсутствия сотрудничества с архитектором на этапе проектирования, Тогда в ходе строительства может получиться совсем другой результат, чем хотелось.

Индивидуальное проектирование дома дороже, но архитектор всегда сопровождает его и находится в тесном взаимодействии с заказчиком. Часто для архитектора организации поставщики делают значительные скидки.

идивидуальный проект или готовый?

Благодарим московское архитектурное бюро Дмитрия Глушкова за помощь в подготовке статьи и предоставленные фото.